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 《好家旺宅》


 
 
    ——买楼环境顾问

    理念:买楼置业,环境优选,称心如意,好家旺宅。
    序一:房地产大趋势 潘石屹
    序二:房地产理念 于雪扬
    序三:旺房 许谦(中远房地产)
    前言:气场 张述任
    旺宅策划工作室
    第一章:旺宅大环境·地理位置
    一.地段、地段还是地段,地段好是旺宅
    1.地段是购房的首选因素
    2.选择居住性房屋地段要考虑的因素
    3.选择办公性房屋、地段要考虑的因素
    二.四通八达,交通好是旺宅
    1.交通便捷
    2.地铁、轻轨方便
    3.开车也方便
    4.城市化水平高
    三.择邻而居,邻居好是旺宅
    1.文化氛围好是旺宅
    2.渴望绿色
    3.哪种户型更好
    4.配套设施
    5.住行不可分
    四.生活便利是旺宅
    1.选择购置好物业区域是旺宅
    2.旺宅的环境
    3.医院、学校托动公共设施齐全
    五.山环水绕是旺宅
    六.后有群山为靠是旺宅
    七.左有河水清清是旺宅
    八.右有大道通衡是旺宅
    九.左右有护持是旺宅
    十.座实朝空,有远望发展空间是旺宅
    十一.阳光充足,南北通透是旺宅
    十二.西高东低是旺宅
    十三.南北长,东西狭是旺宅
    十四.东有流水,南有大路是旺宅
    十五.门前路曲则有情是旺宅
    十六.楼盘竹林环抱是旺宅
    十七.楼盘望见坟墓易生悲观
    十八.楼盘居庙前比居庙后好
    十九.楼盘接近立交桥有噪音
    二十.楼盘西北有大树是旺宅
    二十一.楼前不种桑,宅后不植槐
    二十二.楼盘不宜形成路剪房
    第二章:旺宅中环境·居住环境
    一.绿色环境是好旺宅
    1.住宅发展新趋势——绿色住宅
    2.窗外春秋抵万金
    3.什么是住宅郊区化
    4.世纪新概念住宅郊区化
    5.住宅郊区化可调整优化城市空间布局
    6.组团式的优越性
    7.小区设计与居住品质密不可分
    8.社区是否越大越好
    二.方位好是旺宅
    三.楼层好是旺宅
    四.楼盘的整体形状缺位、缺角要慎重
    五.楼盘的外观颜色不宜涂成黑色
    六.楼盘独立一耸,有孤独感
    七.路要曲径通幽
    八.楼盘建筑平面
    九.楼盘建筑层高
    十.楼盘的层数
    十一.旺宅与建筑外观
    十二.旺宅与施工质量
    十三.旺宅与建筑类型
    第三章:旺宅小环境·户型
    一.功能性标准
    二.经济性标准
    三.具体评判标准
    四.户型的缺陷
    五.旺宅是实用功能、投资功能甚至艺术功能的总和
    六.户型挑选总原则
    七.起居室
    八.卧室
    九.餐厅
    十.厨房
    十一.洗手间
    十二.阳台
    十三.考察房间的空间组合
    十四.除客厅外,其它空间的形状以规整为宜
    十五.朝向
    十六.层高
    十七.多层住宅和高层住宅各有利弊
    十八.高层住宅要注意哪些问题
    十九.室内高度和楼间距是否符合国家标准
    二十.旺宅同时要注意住宅配套设施
    二十一.提前了解物业
    二十二.对房地产公司进行进一步的考察
    二十三.关注旺宅电气指标,确保安全
    二十四.抗震性的考虑
    二十五.你适合的楼层
    附:项目介绍、案例评语(5-10个)
    第四章:旺宅优选·案例分析
    一.旺宅典型举例
    二.旺宅优选分析
    附:项目介绍、户型评语
    第五章:旺宅品质·商品房知识
    一.商品房类型
    1.按建筑高低分
    a.低层房屋
    b.多层房屋
    c.高层房屋
    2.按工程进度分
    a.期房
    b.现房
    3.按使用功能分
    4.按权利状态分
    a.产权房
    b.使用权房
    5.按销售对象分
    a.外销房
    b.内销房
    c.经济适用房
    6.按建筑式分
    a.跃层住宅
    b.复式住宅
    7.其它分法
    a.别墅
    b.SOHO
    c.TOWNHOUSE
    d.公寓
    二.房地产名词
    1.容积率
    2.建筑面积
    3.居住面积
    4.剪力墙结构
    5.环保小区
    6.花园式住宅
    7.公房
    8.使用权房
    9.不可售公房
    10.单位产权房
    11.尾盘房
    三.关于房屋实用率
    1.与实用率有关的几个术语
    a.销售面积
    b.套内使用面积
    c.套内墙体面积
    d.套内阳台建筑面积
    e.套内建筑面积
    2.实用率计算要看分摊了多少公用面积
    a.可分摊的公用建筑面积
    b.不可分摊的公用建筑面积
    3.要辨别实用率
    四.房价
    五.买楼到底要花多少钱
    六.买楼花费举例
    七.售房合同的相关问题
    八.买楼的权益
    第六章:旺宅必得·买楼流水线
    一.买楼者注意事项
    1.买楼的步骤
    2.买楼风险
    二.开发商资质
    1.五证是什么
    2.《商品房销售(预售)许可证》是关键
    三.买楼谈判技巧
    1.谈判前
    2.识别真伪
    3.教您几招
    4.律师是您买楼的法律保障
    四.买楼合同签定
    1.认购书及其定金的法律作用
    2.区别“定金”、“订金”、“认购书”
    3.怎样签定购房合同
    4.补充协议不可忽视
    五.买楼付款与纳税
    1.买楼付款三种方式
    2.纳税
    3.保险
    4.如何获得退税
    六.合同的登记与公证
    1.为什么要办理合同登记
    2.如何办理合同登记
    3.买楼是否需要做公证
    七.房屋验收
    1.交房入住前验房最重要
    2.交房先看“两书”
    3.需要测绘部门实测面积数据
    4.测算核实买楼的实际面积的简单方法
    5.对住房质量仔细把关
    八.签定物业合同
    九.办理产权证
    1.须查验开发商提供的新建商品房房地产权
    2.识别房产证真伪
    律师事务所简介
    第七章:旺宅价值·银行贷款
    一.个人住房委托贷款
    1.个人住房委托贷款的种类
    2.办理个人委托贷款具备材料
    3.委托贷款办理手续
    4.偿还贷款方式
    5.委托贷款利率和还款金额
    6.委托贷款程序流程
    7.借款合同的变更和终止
    8.有关公积金买房常见的问题
    二.个人住房(自营)贷款
    1.申请个人住房贷款业务条件
    2.申请个人住房贷款办理手续
    3.确定贷款利息及月均还款额
    4.个人住房贷款程序
    5.借款合同如何变更或终止
    三.个人住房组合贷款业务
    1.组合贷款的申请、办理、还款的有关规定及手续
    2.利息及合同变更
    四.家庭装修贷款
    1.家庭装修贷款的对象和条件
    2.家庭装修贷款担保方式
    3.家庭装修贷款的发放额度及期限利率
    4.家庭装修贷款的办理手续
    5.借款人如何支用和偿还贷款
    6.借款合同的违约和终止
    五.家具贷款
    1.家具贷款的对象和条件
    2.家具贷款的担保方式
    3.家具贷款的发放额度和期限利率
    4.家具贷款的办理手续
    5.支用及偿还贷款方式
    6.家具退货和合同变更
    物业管理机构介绍
    第八章:旺宅生活·物业管理知识
    一.物业管理是什么
    二.新的物业管理模式应该是个啥样子
    三.物业管理究竟由谁管
    四.物业管理委员会担任什么角色
    五.物业管理公司有哪些职能
    六.物业管理费用如何收取和使用
    七.怎样进行物业的维护维修管理
    八.住宅小区的物业管理是怎样进行的
    九.高层楼宇和写字楼有哪些物业管理内容
    十.什么是公共维修基金
    十一.普通住宅的物业管理费标准是多少
    十二.经济适用房的物业管理费标准
    十三.高档住宅的物业管理费是多少
    十四.小区车位标准
    十五.小区通煤气怎么通
    十六.公共区域的水电费
    十七.小区绿化面积的标准
    十八.什么是物业管理公约
    十九.什么是业主委员会
    二十.业主委员会应如何成立及业主委员会行使哪些权利
    二十一.什么是会所
    二十二.什么是智能化社区
    第九章:旺宅品牌·楼名理念欣赏
    188个楼名理念欣赏
    附录:
    1.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定
    2.商品房买卖合同(标准文本)
    3.再售项目(2002年——2003年)
    4.投资项目分析
    5.旺宅网址集粹
    房地产服务机构介绍
    房地产项目介绍

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